销售和出租:强制性房地产诊断

近年来,业主诊断的房地产诊断列表越来越多。在这里,我们列出了一组房地产诊断,以实现您是否希望出售或租用财产。



销售或租赁房地产?


强制性房地产诊断根据您将要占用的使用而差异。实际上,如果你想卖掉房地产或租用它,诊断的数量和性质将是不同的。

1.在销售房地产的情况下

如果要销售属性,您需要将所有诊断组分组在一个名为“技术诊断文件夹”的单个文件夹中,该诊断,DDT。这将不得不被宣传到销售承诺。此外,请注意,与实现诊断相关的成本是卖方的专有费用。由于这些福利由私营部门专业人员进行,请毫不犹豫地咨询几个并竞争。

这是列表 强制性房地产诊断在销售期间实现 :

- 诊断 石棉 ;
- 诊断 卫生 ;
- 诊断 铅(Crep) ;
- 诊断 ;
- 诊断 ESRIS. ;
- 诊断 气体 ;
- 诊断 白蚁 ;
- 诊断 DPE. ;
- 为了 风险领域 ;

2.在物业租赁的情况下

你是房东,想要租一个财产吗?在这种情况下,您必须提供租户签署租赁协议时的诊断 (租约)与租客。所有者也需要为租户提供完整的诊断文件夹 在租赁续约期间.

这是列表 必须在租赁期间进行强制性房地产诊断 :

- 诊断 石棉 ;
- 诊断 铅(Crep) ;
- 诊断 ;
- 诊断 ESRIS. ;
- 诊断 气体 ;
- 诊断 DPE. ;

能量性能诊断(DPE)


Le 能源性能诊断 (DPE.)必须在租赁或销售期间居住的所有者完成。
这个房地产诊断,由经过调节软件的经过认证的专业的诊断是所有者的责任。
这种诊断的目的是精确评估住房消耗或释放的温室气体和能量的量。
因此,该物业的租户或买方可以在租用或购买之前了解住房的能源性能。

在诊断能源性能结束时,专业诊断程序将为您提供具有2个监管环境标签的文件:
- 用于壳体能量消耗的标签(额定值为G);
- 壳体发出的温室气体量的气候标签(额定值为G)。

重要提示:如果您意识到销售 vefa.,您不受义务进行此诊断。

出售 地点

监管环境标签

观察风险暴露风险(CREP)


Le Crep. (风险曝光的观察)是一个强制性诊断,即房屋的所有者必须在任何销售或租赁物业租赁之前进行。
该文件的旨在为住房的租赁或收购者提供铅的租户。

事实上,在旧住房,我们可以看到使用危险的铅涂料来健康。长时间暴露于这种类型的涂料可能对儿童的智力和行为发展有害影响。

Creep诊断涵盖的住房是什么?
如果他们的住所获得了,业主有义务进行这个房地产诊断 建筑许可证于1949年1月1日发布.

一旦诊断由专业建立,就会识别出壳体的领先铅,您必须返回租户(或收购方)一项简要说明,总结铅对卫生的影响以及要采取的预防措施的效果。

出售 地点

铅曝光风险观察

住房中石棉的存在


这个房地产诊断,销售的强制性和房地产的租赁使得可以在住房中提供或不通知未来的收购方或未来的租户。
由专业人员指导的诊断必须集成到向销售承诺附加的技术诊断文件(DDT)中。
如果租用提及缺乏石棉的国家的简单副本,必须向未来的租户提供。
为了使友好的诊断,您必须呼唤一个 认证专业人士.
如果是 石棉诊断 在2013年1月之前进行,必须在出售时更新,否则石棉状态的有效期是无限制的。

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诊断石棉地位

与白蚁存在有关的状态


白蚁或不是白蚁?这是该诊断的目的。诊断住宿中白蚁的存在或缺席允许购买者在购买前通知。
在房地产销售情况下,必须将终止诊断纳入技术诊断文件(DDT)。
只有当您的住宿位于城镇厅的风险区内时,您必须执行此诊断。
专业的报告必须提到有关的房地产,缔约方访问以及感染这些昆虫存在的元素。

出售

与白蚁存在有关的状态

室内气体安装现状


如果您的天然气安装已超过15年前或您的上一份合规证,您的天然气安装超过15岁,则在销售或补救措施的情况下,室内气体安装状态是强制性的。

如果不拆除安装,专业人员将控制室内气体安装的状态,包括固定的加热和热水生产设备,固定气体供应管道和燃气设备的工作(通风和疏散)。
该诊断必须集成到 DDT. 如果出售住房。

出售 地点

室内气体安装现状

内部电气安装现状


如果您房屋的电力安装超过15岁,您必须执行这种室内电气安装的诊断。
该诊断使得可以控制电气安装,专业人士会发展危及货物或人员(销售或租赁)的风险。

执行该诊断的经过认证的专业人员将该诊断集成到DDT中,检查以下几点:一般控制和保护装置,差分灵敏度装置,对多电流的保护,等电位粘接和电气安装适用于带有浴缸的房屋的特定条件浴缸或淋浴,电气材料不适合使用或冒着电动元件和无保护导体的风险。

出售 地点

内部电气安装现状

非集体卫生设施的状态


如果您的财产未连接到废水收集网络的服务,则必须从非集体卫生设施装备。在房地产销售的情况下,未来的收购员必须拥有由市政当局对非集体卫生设施的诊断所作的诊断。
因此,住房的可收购方可以根据有效的规定遵守合规或安装。

为了使这个诊断,业主必须联系他的市政府的非集体卫生服务(SPANC)。预约将提供控制。

出售

非集体卫生设施的状态

地役权“风险”声明和土壤信息


必须告知租户或房地产购买者的风险和污染所暴露的风险和污染。
因此,立法者强加于租给或卖方,为未来的买方或租户提供“风险”的状态和土壤(ESRIS)的信息。

如果您的财产处于风险区域或部门,您必须提供这种“风险”役权和地板信息(ESRIS)的状态。 ESRIS相关的市政当局列表由该部的州部逮捕。

ESRI所考虑的风险是:技术风险,可预见的自然风险或采矿风险,地震性和土壤信息的风险以及涉及任何建筑,所有地形,情节或连续情节。

卖方或发者可以直接填写ESRIS形式(或在专业人员的帮助下),具体取决于县法令所载的信息。

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地役权“风险”声明和土壤信息

风险区域(Mérules,氡)


Méru诊断

如果您的市政当局位于有关Mélule(真菌)的核心区的风险区域,您需要向购买者的购买者表明存在有关这种真菌的风险。

出售

地役权“风险”声明和土壤信息


Méru诊断

根据2016年2月10日的订单,法律将很快要求卖方和租赁者的租赁表明在自然,采矿和技术风险状态下氡暴露的风险。该法令必须很快指明此实施的条件。

出售 地点

地役权“风险”声明和土壤信息




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