销售和租赁:强制性房地产诊断

近年来,业主要进行的财产诊断清单越来越多。如果您想出售或出租房产,我们在这里列出了要进行的所有房地产诊断。



出售或出租房地产?


要进行的强制性房地产诊断因您将要使用的财产而异。事实上,如果你想出售房地产或出租它,诊断的数量和性质都会有所不同。

1. 在出售房地产的情况下

如果您想出售房产,您必须将所有要进行的诊断组合在一个名为“技术诊断文件”的文件中,即 DDT。这必须附在销售承诺中。此外,请注意与执行诊断相关的费用由卖方全权负责。由于这些服务是由私营部门的专业人士提供的,因此请不要犹豫,咨询他们中的几位并让他们参与竞争。

这是清单 在销售期间进行的强制性房地产诊断 :

- 诊断 石棉 ;
- 诊断 卫生 ;
- 诊断 铅(蠕变) ;
- 诊断 ;
- 诊断 电子信息系统 ;
- 诊断 GAZ ;
- 诊断 白蚁 ;
- 诊断 DPE ;
- 为了 风险领域 ;

2. 出租不动产的情况

您是房东并想出租房产吗?在这种情况下,您必须向租户提供签订租赁合同时的所有诊断 (租赁)与租户。业主还需要向租户提供完整的诊断文件。 在续租期间.

这是清单 在租赁期间进行的强制性房地产诊断 :

- 诊断 石棉 ;
- 诊断 铅(蠕变) ;
- 诊断 ;
- 诊断 电子信息系统 ;
- 诊断 GAZ ;
- 诊断 DPE ;

能源性能诊断 (DPE)


Le 能源性能诊断 (DPE)必须由房主在出租或出售期间进行。
这种房地产诊断由经过认证的专业人员使用受监管的软件进行,是业主的责任。
此类诊断的目的是准确评估家庭消耗或释放的温室气体和能源量。
因此,该房产的租户或买家将能够在出租或购买房屋之前评估房屋的能源性能。

在能源性能诊断结束时,专业诊断师会为您提供一份包含 2 个监管环境标签的文件:
- 住宅能源消耗的标签(评级从 A 到 G);
- 气候标签,用于了解家庭排放的温室气体数量(从 A 到 G 的评级)。

重要提示:如果您在 VEFA,您没有义务进行此诊断。

待售 出租

监管环境标签

铅暴露风险发现 (CREP)


Le CREP (发现接触铅的风险)是房屋所有人在出售或出租房产之前必须进行的强制性诊断。
获得的文件旨在向租户或住宅购买者提供有关铅存在的信息。

的确,在旧房中,我们可以看到使用含铅涂料危害健康。长时间接触此类涂层会对儿童的智力和行为发展产生有害影响。

CREP 诊断会影响哪些住宅?
如果业主的住所已获得批准,则业主有义务进行该房地产诊断。 1949 年 1 月 1 日之前签发的建筑许可证.

一旦专业人员做出诊断,就可以确定住所中是否存在铅,您必须向租户(或购买者)提供一份信息传单,其中概述了铅对健康的影响以及应采取的预防措施。

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发现接触铅的风险

家中存在石棉


该房地产诊断对于房地产的销售和租赁而言是强制性的,可告知未来的买家或未来的租户住宿中是否存在石棉。
由专业人员进行的诊断必须包含在销售承诺所附的技术诊断文件 (DDT) 中。
在出租的情况下,必须向未来的租户提供一份关于是否存在石棉的声明的简单副本。
要进行石棉诊断,您必须致电 认证专业.
如果 石棉诊断 2013 年 1 月之前进行的,如果出售,必须更新,否则石棉状态的有效期是无限的。

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石棉状态诊断

白蚁存在状况


白蚁还是非白蚁?这是本次诊断的对象。对家中是否存在白蚁的诊断允许在购买之前通知购买者。
在房地产销售的情况下,白蚁诊断必须包含在技术诊断文件(DDT)中。
只有当您的住所位于市政厅命令的风险区域时,您才应该进行此诊断。
专业人士的报告必须提及相关财产、参观过的部分以及受这些昆虫感染的元素。

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白蚁存在状况

室内燃气安装情况


如果您的燃气装置是在 15 年前进行的,或者如果您最近的合规证书已超过 15 年,则在销售或租赁的情况下,必须对室内燃气装置的状况进行诊断。

在不拆卸装置的情况下,专业人员会检查内部燃气装置的状况,包括固定供暖和热水生产器具、固定供气管道以及燃气器具工作场所(通风和疏散)的布局。
该诊断必须整合到 DDT 在出售住宿的情况下。

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室内燃气安装情况

室内电力安装状况


如果您家中的电力装置已使用超过 15 年,则必须进行本次室内电力装置诊断。
这种诊断使得控制电气安装成为可能,专业人士会演变出可能危及货物或人员的风险(销售或租赁)。

执行此诊断(必须集成到 DDT 中)的经过认证的专业人员检查以下几点:通用控制和保护装置、差动灵敏度装置、过电流保护、等电位连接和适应房间特定条件的电气安装浴缸或淋浴、不适合使用或存在直接接触带电部件和未机械保护的导体的风险的电气设备。

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室内电力安装状况

非集体环卫设施现状


如果您的财产没有连接到废水收集网络的服务,您必须为自己配备一个自主的非集体卫生设施。在房地产销售的情况下,未来的购买者必须持有市政当局对非集体卫生设施状况做出的诊断。
因此,住宿的购买者将能够根据现行法规评估符合性或安装情况。

要进行此诊断,业主必须联系其所在城市的公共非集体卫生服务机构 (SPANC)。您将被安排进行检查。

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非集体环卫设施现状

“风险”地役权状况和土壤信息


必须告知租户或房地产购买者该住宿所面临的风险和污染。
因此,立法者要求出租人或卖方向未来的买方或承租人提供“风险”地役权声明和土壤信息 (ESRIS)。

如果您的财产位于风险区域或部门,您必须提供此地役权“风险”声明和土壤信息 (ESRIS)。 ESRIS 涉及的市政当局名单由该部门的长官制定。

电子信息系统 考虑的风险包括:技术风险、可预见的自然风险或采矿风险、地震活动风险和土壤信息,涉及任何建筑、任何土地、地块或一组连续地块。

卖方或出租人可以直接(或在专业人士的帮助下)填写 ESRIS 表格,具体取决于县令中包含的信息。

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“风险”地役权状况和土壤信息

风险区域(Merulas、氡气)


诊断梅鲁斯

如果您所在的市政当局位于已成为有关干腐病(真菌)法令的对象的风险区域,您必须向您的财产的购买者表明存在与这种真菌有关的风险。

待售

“风险”地役权状况和土壤信息


诊断梅鲁斯

根据 2016 年 2 月 10 日的法令,该法律将很快要求房屋的卖方和出租人说明在自然、采矿和技术风险状态下接触氡的风险。该法令将很快规定实施的条件。

待售 出租

“风险”地役权状况和土壤信息




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